Rekordtief für Baugeld erneut unterschritten: Immobilienkredite günstig wie nie
(München, 6. Dezember 2012) Einen Tag vor der heutigen Ratssitzung der Europäischen Zentralbank, die erneut keine weitere Senkung des Leitzinses brachte, sind die Zinsen für Immobilienkredite unter das Rekordtief vom Juni gefallen. Das meldet Interhyp, Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen. Die Baugeldzinsen liegen damit auf dem niedrigsten Stand in der Geschichte der Bundesrepublik. „Darlehensnehmer sollten die Traumkonditionen für sich nutzen“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. „Das gilt für Erstfinanzierer, aber vor allem für Eigenheimbesitzer mit einem bestehenden Kredit.“ Denn vielen Darlehensnehmern sei gar nicht bewusst, so Goris, dass sie sich die aktuellen günstigen Zinsen auch schon für die Zukunft sichern können, wenn ihre Zinsbindung noch läuft.
Zinsen für langfristige Hypothekenkredite werden nicht direkt von einer Veränderung des Leitzinses beeinflusst, sie orientieren sich an langfristigen Kapitalmarktzinsen. Als Maß für die Entwicklung der Baugeldzinsen gilt daher die DGZF-Rendite für zehnjährige Pfandbriefe. Sie ist gestern unter das Rekordtief vom Juni 2012 gefallen.
Interhyp-Vorstand Goris rät vor allem Eigenheimbesitzern zu prüfen, wie lange die Zinsbindung ihres bestehenden Kredits noch läuft, und sich die günstigen Zinsen möglichst jetzt zu sichern. „Die aktuellen Niedrigzinsen bieten viele Kreditinstitute schon heute an, auch wenn das Darlehen erst in einem halben oder einem Jahr abgerufen wird.“ Sogar für Kredite, deren Zinsbindung noch später ausläuft, gibt es Sparchancen über Forward-Darlehen, die günstige Zinsen bis zu 66 Monate im Voraus sichern.
Auch Immobilienkäufer und Bauherren sollten ein geplantes Vorhaben rasch umsetzen, rät Goris. Der Experte fügt jedoch hinzu: „Angesichts der starken Preissteigerungen für Immobilien gilt es aber hier, besonders auf die Lage und Qualität der Immobilie zu achten.“
(Berlin, 07.12.2012) In der Hauptstadt gibt es immer mehr Haushalte und damit erhöht sich auch der Bedarf an Wohnungen. Bei Blick auf die Fakten aus dem vergangenen Jahr wird jedoch deutlich, dass nicht ausreichend neue Wohngebäude entstehen. Tatsächlich werden in Berlin etwa 10.000 bis 12.000 neue Miet- und Eigentumswohnungen benötigt, um die Nachfrage zu befriedigen. Dem steht eine geringe Summe an neu gebauten Immobilien gegenüber, die nur 3.500 in 2011 betrug. Auch in diesem Jahr konnte mit den errichteten Objekten nicht das Angebot hergestellt werden, das in Berlin erforderlich wäre. Daher lautet der Hinweis von Andreas Schrobback: Berlin braucht mehr nachhaltig nutzbare Neubauprojekte, um den zukünftigen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken. Betrug die Miete vor einigen Jahren in den günstigen Bezirken noch rund 5 Euro pro Quadratmeter, liegt sie heute bei vielen Immobilien mittlerweile bei 5,50 Euro bis 6,50 Euro. Damit passen sich die Mietpreise der Nachfrage an, die auch zu einem Anstieg der Kaufpreise führt. Um die Lage zu entspannen, müssten deutlich mehr Neubauvorhaben geplant und umgesetzt werden.
Immobilienkrise, Währungskrise und Insolvenzen von Banken haben in der letzten Zeit die Stimmung von Anlegern negativ beeinflusst. Durch die Krisen haben die Rendite-Träume der Deutschen, die ihr Geld lukrativ anlegen wollen, einen Dämpfer erhalten. Dabei sind Immobilien nach wie vor eine gute Geldanlage, denn im Gegensatz zu anderen „Waren“ werden sie immer benötigt. Der Bedarf an Wohnraum wird vor allem in beliebten Gegenden und Ballungsgebieten auch langfristig vorhanden sein und hat sogar ein hohes Steigerungspotential. Immer mehr Anleger überlegen sich daher, ob es nicht Sinn macht, ihr Geld in einen Immobilienfonds zu investieren. Laut einem Bericht der Stiftung Warentest, der Thema der Dezember-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest ist, gibt es jedoch große Risiken bei der Investition in geschlossene Immobilienfonds.
(Berlin, 30.11.2012) In vielen großen Städten Deutschlands boomt der Immobilienmarkt. In westlichen Metropolen des Landes sind Immobilien für viele Käufer deshalb oftmals nicht mehr bezahlbar. Allerdings gibt es im Osten des Landes noch viele günstige und auch attraktive Immobilienangebote, laut Andreas Schrobback auch in der Messestadt Leipzig. Der Markt überzeugte in den letzten Jahren insbesondere durch Stabilität. Zudem konnte sich der Leerstand am Wohnungsmarkt in den letzten Jahren deutlich zurückentwickeln. Das spricht für eine positive Entwicklung des gesamten Immobilienmarktes der Stadt. Dabei sind es vor allen Dingen junge Menschen, welche den attraktiven Wohnraum der Metropole des Ostens für sich entdeckt haben. Viele kommen zum Studieren in die Stadt, aber auch um in der modernen Metropole in das Berufsleben zu starten.
Gold, Silber, Platin und Palladium erleben als Anlage derzeit eine Renaissance. Sie sind nicht beliebig vermehrbar, relativ wertbeständig und deshalb insbesondere in Krisenzeiten als Geldanlage beliebt. Sie gehören zur Anlageklasse der Rohstoffe.
Ein Kreditvertrag kommt wie jeder Vertrag durch zwei gegeneinander gerichtete, übereinstimmende Willenserklärungen (Antrag und Annahme) zustande. Die Bank prüft im Vorfeld den Kreditantrag und entscheidet über die Kreditvergabe. Dabei wird die persönliche und materielle Kreditwürdigkeit des Antragstellers geprüft. Die Prüfung endet im Normalfall mit einer Bonitätseinstufung, die in einer Ratingnote ausgedrückt wird. Diese ist insofern wichtig, als dass bei einem guten Rating und damit bei guter Bonität die Kreditzinsen deutlich geringer sind als bei Kunden mit schlechtem Rating. Sollte die Prüfung positiv verlaufen, wird dem Kunden eine verbindliche Kreditzusage erteilt und der Kreditvertrag kann unterschrieben werden.