Das derzeitige Zinsniveau sorgt dafür, dass die Zinsen für Finanzierungen so günstig wie noch nie sind. Für einen Kreditinteressierten bedeutet dies, dass er bei einer Baufinanzierung für wenig Geld ein hohes Darlehen bekommt. Dennoch sollte die Finanzierung ordnungsgemäß geplant werden und vor allem an die Zukunftsabsicherung der Zinsen gedacht werden.
Kreditrate setzt sich aus Zins- und Tilgungsleistung zusammen
Bei Bankdarlehen, welche zur Hausfinanzierung aufgenommen werden, handelt es sich in der Regel um Annuitätendarlehen. Bei dieser Darlehensform wird der Kreditbetrag monatlich durch eine gleichbleibende Kreditrate zurückgezahlt. In der Kreditrate enthalten ist sowohl die Zins- wie auch die Tilgungsleistung. Je höher der Zinssatz ist, desto höher ist der Zinsanteil in der Rate. Aufgrund des derzeit niedrigen Zinsniveaus kann jedoch mit einer gleichbleibenden Kreditrate deutlich mehr getilgt werden als noch vor ein paar Jahren. Dies bedeutet für den Kreditnehmer, dass ein Darlehen schneller zurückgezahlt werden kann. Empfehlenswert ist es deshalb auch, eine Tilgung von 2% zu wählen. Bei der Kreditaufnahme kann des Weiteren zwischen einer variablen und einer festen Zinsvereinbarung gewählt werden. Bei einer Zinsfestschreibung ist der Zinssatz für 10-20 Jahre vonseiten der Bank aus garantiert. Diese Option sollte unbedingt in Anspruch genommen werden.
Bereits heute an die Zukunft denken
Da nach Ablauf der Zinsfestschreibung in den meisten Fällen eine Restschuld bestehen bleibt, ist eine Folgefinanzierung unumgänglich. Deshalb ist es sinnvoll, bereits mit Darlehensabschluss einen Bausparvertrag zu besparen. Bei diesem liegen die Darlehenszinsen derzeit ebenfalls bei unter 2%, sodass eine Folgefinanzierung in einigen Jahren mit dem Bauspardarlehen gemacht werden kann. Somit kann eine komplette Immobilienfinanzierung zu günstigen Zinsen gemacht werden und die Kreditrate ist jederzeit, auch bei Änderung des Zinsniveaus in einigen Jahren, tragbar.
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